Back
بِسْمِ اللهِ الرَّحْمنِ الرَّحِيمِ

معاہدہ برائے تعمیرِ مکان (گرے سٹرکچر معہ میٹریل)

منصوبہ: Ch Shakeel House - 1 Kanal Luxury Villa (5 Marla)

معاہدہ نمبر: AGR-2026-EA019 | تاریخ معاہدہ: 21 Sep 2026

کل معاہداتی رقم: Rs. 9,767,500/- پلاٹ کا سائز و منزل: 5 Marla (Double Storey + Mumty)
کل کورڈ ایریا: 4,950 sq.ft سائٹ کا مقام: 1 Kanal, Lake City, Raiwind Road, Lahore
موبلائزیشن ایڈوانس: Rs. 1,465,125/- (15.0%) رننگ بل کٹوتی: ہر بل سے 15.0% منہا

یہ باہمی تعمیراتی معاہدہ آج مورخہ 21 Sep 2026 کو بمقام Lahore مابین درج ذیل فریقین طے پایا:

۱۔ فریقِ اول (ٹھیکیدار / کنسٹرکٹر):
M/S SABIR CONSTRUCTION بذریعہ مجاز نمائندہ Engr. Sajjad Sabir s/o Muhammad Sabir، حامل قومی شناختی کارڈ نمبر 35301-5946920-3، پتہ: F-5/1, Islamabad & DHA Phase 5, Lahore (جسے بعد ازاں اس معاہدہ میں "ٹھیکیدار" کہا جائے گا جو کہ فریقِ اول ہے)؛
۲۔ فریقِ دوم (مالکِ مکان / کلائنٹ):
جناب Chaudhry Pervaiz Iqbal، حامل قومی شناختی کارڈ نمبر 35201-9876543-1، رہائشی: House 42, Street 8, Phase 6, DHA Lahore، فون نمبر: +92 300 8472199 (جسے بعد ازاں اس معاہدہ میں "مالک / کلائنٹ" کہا جائے گا جو کہ فریقِ دوم ہے)۔

چونکہ فریقِ دوم اپنے پلاٹ واقع 1 Kanal, Lake City, Raiwind Road, Lahore پر رہائشی مکان کی گرے سٹرکچر تعمیر کروانا چاہتا ہے اور فریقِ اول نے منظور شدہ آرکیٹیکچرل و اسٹرکچرل ڈرائنگز کے عین مطابق خدمات فراہم کرنے کی رضامندی ظاہر کی ہے، لہٰذا فریقین درج ذیل شرائط پر متفق ہیں:

Article: 1   DEFINITIONS (تعریفات)

1.1 اس معاہدے میں جہاں کہیں سیاق و سباق کا تقاضا ہو، مندرجہ ذیل الفاظ اور اصطلاحات کے معانی و مفاہیم وہی ہوں گے جو ذیل میں بیان کیے گئے ہیں۔

1.2 یکمشت ریٹس (Lump sum rates) درج ذیل بنیادی میٹریل کے ریٹس پر مبنی ہیں:

  • الف) سیمنٹ: (ڈی جی سیمنٹ، میپل لیف سیمنٹ، بیسٹ وے سیمنٹ) @ ۱,۵۵۰ روپے فی بوری۔
  • ب) اسٹیل ری انفورسمنٹ: گریڈ 60 سریا (امریلی، مغل) @ ۲۶۵.۰۰ روپے فی کلو گرام۔

1.3 کلائنٹ کا نمائندہ (Client’s representative) سے مراد کلائنٹ کی طرف سے مقرر کردہ مجاز نمائندہ یا ایجنٹ یا جانشین ہے۔

1.4 ٹھیکیدار کا ایجنٹ (Contractor’s agent) سے مراد ٹھیکیدار کا وہ بااختیار نمائندہ ہے جسے پروجیکٹ سائٹ پر عملدرآمد کے تمام معاملات کا اختیار دیا گیا ہو۔

1.5 کام (Work or works) سے مراد اس معاہدے کی شرائط و ضوابط کے مطابق اسکوپ آف ورک میں درج منصوبے پر عملدرآمد ہے۔

1.6 معاہدہ (Agreement) سے مراد یہ معاہدہ معہ طریقہ ادائیگی (Mode of Payment)، کنسلٹنٹ کی تیار کردہ تمام ڈرائنگز/نقشہ جات اور تصریحات معہ وقتاً فوقتاً ہونے والی ترامیم ہیں۔

1.7 ٹھیکیدار کنکریٹ کے لیے آدھی بوری والی مکسچر مشین اور آر سی سی کے لیے لکڑی کی شٹرنگ استعمال کرے گا تاکہ آر سی سی پر پلستر پائیدار ہو سکے۔

1.8 درج ذیل دستاویزات کو اس معاہدے کا لازمی جزو تصور کیا جائے گا: منظور شدہ آرکیٹیکچرل و اسٹرکچرل نقشہ جات، اسکوپ آف ورک اور طریقہ ادائیگی کا شیڈول۔

Article: 2   SCOPE OF WORK (کام کا دائرہ کار)

2.1

  • نقشہ کے مطابق بنیادوں کی کھدائی (Excavation of earth)۔
  • تین مراحل پر مٹی کا اینٹی ٹرمائیٹ (دیمک کش) ٹریٹمنٹ۔
  • ڈرائنگ کے مطابق بنیادوں میں پی سی سی (PCC 1:4:8) 6" موٹی تہہ۔
  • اسٹرکچرل ڈرائنگ کے مطابق کنکریٹ ورک (میپل لیف، ڈی جی، بیسٹ وے سیمنٹ استعمال ہوگا) اور بنیادوں میں نسبت 1:6 سیمنٹ ریت مسالہ سے چنائی۔
  • ڈی پی سی (DPC 1:2:4) 40 mm موٹی بیرونی دیواروں پر ڈبل اور اندرونی دیواروں پر سنگل معہ دو کوٹ ٹھنڈا تارکول (bitumen)۔
  • ورٹیکل ڈی پی سی 19 mm موٹی (1:3) معہ دو کوٹ ٹھنڈا تارکول صرف بیرونی دیواروں کی اندرونی سائیڈ پر۔
  • چھت تک 1:6 مسالہ سے اینٹوں کی چنائی معہ آر سی سی دروازوں اور کھڑکیوں کے لنٹرز۔
  • اسٹیل فارم ورک (Steel form work)۔
  • اسٹرکچرل ڈرائنگز کے مطابق آر سی سی چھت سلیب (امریلی، مغل سریا استعمال ہوگا)۔
  • بلڈنگ سے باہر مین ہول اور مین لائن تک سینیٹری سپلائی اور نکاسی آب کا کام۔
  • ڈرائنگ کے مطابق واٹر سپلائی پائپنگ تا پلگنگ۔
  • ٹاپ روف کی واٹر پروفنگ اور ہیٹ پروفنگ معہ 2" فوم کنکریٹ۔
  • سیڑھیاں آر سی سی ورک اور ان کے سٹیپس تیار برائے ماربل فکسنگ۔
  • 4" موٹا روڈا بیلسٹ معہ 40 mm نسبت 1:2:4 کنکریٹ تیار برائے ماربل یا ٹائل۔
  • اندرونی اور بیرونی تمام دیواروں پر نسبت 1:4 کے ساتھ سیمنٹ ریت پلستر۔
  • سپر اسٹرکچر میں 4.5" چنائی نسبت 1:4 اور بیرونی دیواروں کی انسولیشن تیاری۔
  • سائٹ کے مطابق گیسو مٹی بھرتی و کٹائی (Back filling)۔
  • ڈرائنگ کے مطابق الیکٹرک PVC پائپ، سوئچ بکس اور پی ڈی بی (P.D.B) بکس کی کنسیلڈ تنصیب۔
  • پاپولر کمپنی کی پلمبنگ و نکاسی لائنز تا پلگنگ اور 400 Gallons اوورہیڈ ٹینک کی فٹنگ۔
  • آر سی سی چھت لنٹر سلیب اور دیگر کاموں میں چناب کی ریت کا استعمال۔
نوٹ (Note):
• مولڈنگ کا کام اور شیٹ میمبرین یا دیگر واٹر پروفنگ شامل نہیں ہے۔
• سائٹ سے باہر ملبہ اٹھانا اور صفائی خارج ہے۔

Article: 3   CONDITIONS OF PERFORMANCE (شرائطِ کارکردگی)

3.1 ٹھیکیدار کی ذمہ داریاں اور فرائض (The Contractor’s responsibilities and liabilities):

3.1.1 ٹھیکیدار اس منصوبے پر درست اور مروجہ آرکیٹیکچرل و انجینئرنگ اصولوں کے مطابق بہترین اور موثر انداز میں عملدرآمد کرے گا۔

3.1.2 ٹھیکیدار معاہدے پر دستخط ہونے کے 10 دن کے اندر کام کا آغاز کرے گا اور کام کے آغاز کی تاریخ سے درج ذیل شیڈول کے مطابق مکمل کرے گا:
    الف) گراؤنڈ فلور اور فرسٹ فلور: معاہدے پر دستخط کی تاریخ سے 120 یوم۔

3.1.3 ٹھیکیدار کے پاس منصوبے پر مناسب عملدرآمد کے لیے کافی تعداد میں ماہر کاریگر اور ٹیکنیشنز موجود ہوں گے۔

3.1.4 ٹھیکیدار تسلیم کرتا ہے کہ اس معاہدے کے تحت وقت کا عنصر انتہائی اہمیت کا حامل ہے اور وہ کلائنٹ اور ٹھیکیدار کے درمیان طے پانے والی شیڈول تاریخ پر تکمیل کے لیے ہر ممکن کوشش کرے گا۔

3.1.5 ٹھیکیدار منصوبے پر عملدرآمد کے دوران اپنے ملازمین یا ساتھیوں کو پہنچنے والے کسی بھی نقصان، اخراجات، کلیمز اور جانی نقصان (بشمول وفات) کا خود ذمہ دار ہوگا اور کلائنٹ کو اس سے محفوظ رکھنے کا پابند ہوگا۔ لیکن اگر منصوبہ کلائنٹ کی طرف سے کسی بھی وجہ سے تاخیر کا شکار ہو، تو ٹھیکیدار کو مارکیٹ کے لیبر اور میٹریل ریٹس کے اتار چڑھاؤ (Fluctuation) کا کلیم کرنے کا قانونی حق حاصل ہوگا۔

3.2 کلائنٹ کے فرائض و ذمہ داریاں (CLIENT’S OBLIGATIONS & LIABILITIES):

3.2.1 منصوبے پر بروقت عملدرآمد کے لیے، کلائنٹ پروجیکٹ سائٹ کا بلا کسی رکاوٹ اور قانونی تنازع کے مکمل قبضہ فراہم کرنے کا انتظام کرے گا۔

3.2.2 مالکِ مکان تعمیراتی مقاصد کے لیے ٹھیکیدار کو بجلی کا کنکشن بلا معاوضہ (مفت) فراہم کرے گا۔

3.2.3 کلائنٹ پروجیکٹ کا کام شروع کروانے کے آرڈر پر ٹھیکیدار کو کل معاہداتی لاگت کا 15% موبلائزیشن ایڈوانس ادا کرے گا، اور یہ ٹھیکیدار کے ہر رننگ بل سے 15% کی شرح سے منہا کیا جائے گا (باقی تمام ادائیگیاں طریقہ ادائیگی کے مطابق کی جائیں گی)۔

3.2.4 کام کے ہر مرحلے کی تکمیل پر، ٹھیکیدار طریقہ ادائیگی میں طے شدہ فیصد کی بنیاد پر پندرہ روزہ بل پیش کرے گا، جسے کلائنٹ چیک اور تصدیق کر کے بل جمع ہونے کے پندرہ (15) دن کے اندر ٹھیکیدار کو ادائیگی جاری کرے گا۔

3.2.5 ٹھیکیدار منصوبہ مکمل ہونے کے فوری بعد فائنل بل جمع کروائے گا۔

Article: 4   INSPECTION AND DEFECTS MAINTENANCE PERIOD (معائنہ و نقائص کی اصلاح کی مدت)

4.1.1 کلائنٹ / آرکیٹیکٹ کو یہ حق حاصل ہوگا کہ وہ تصریحات کے منافی پائے جانے والے کسی بھی مٹیریل کو مسترد کرے اور ایسے مٹیریل و فکسچرز کو ٹھیکیدار کے خرچے پر سائٹ سے ہٹوا دے۔

4.2 نقائص کی دیکھ بھال کی مدت (DEFECTS MAINTENANCE PERIOD):

4.2.1 اس منصوبے کے لیے نقائص کی دیکھ بھال کی مدت (Defects Maintenance Period) کام کی تکمیل اور کلائنٹ کی جانب سے تکمیل سرٹیفکیٹ جاری ہونے کی تاریخ سے چھ (6) ماہ ہوگی۔

4.2.2 نقائص کی دیکھ بھال کی مدت کے دوران منصوبے میں ظاہر ہونے والے نقائص یا خرابیوں کی صورت میں، ٹھیکیدار انہیں اپنے خرچے پر درست کرنے کا پابند ہوگا۔

Article: 5   COMMENCEMENT OF PROJECT, PENALTY, TERMINATION OF CONTRACT (آغاز، ہرجانہ اور تنسیخِ معاہدہ)

5.1 منصوبے پر عملدرآمد کے آغاز کی تاریخ معاہدے پر دستخط کرنے کی تاریخ سے شمار کی جائے گی۔

5.2 اگر کلائنٹ کے پاس یہ ثابت کرنے کے لیے ٹھوس شواہد موجود ہوں کہ ٹھیکیدار:

  • الف) دیوالیہ ہو چکا ہے؛ یا
  • ب) اس نے معاہدہ یا پروجیکٹ سائٹ کو چھوڑ دیا ہے؛ یا
  • ج) بغیر کسی معقول وجہ کے کام شروع کرنے میں ناکام رہا ہے؛ یا
  • د) معاہدے کے مطابق منصوبے پر عملدرآمد نہیں کر رہا، معاہدے کی شرائط پر عملدرآمد میں مسلسل اور صریح غفلت برت رہا ہے یا معاہدے کی خلاف ورزی کا مرتکب ہوا ہے،

تو کلائنٹ ٹھیکیدار کو مذکورہ شرائط کا نوٹس دے گا اور کلائنٹ کو یہ حق حاصل ہوگا کہ وہ اپنے مفاد کے مطابق درج ذیل کارروائی کرے:

i۔ تمام کام یا کام کے کسی بھی حصے کو ٹھیکیدار کے خطرے اور خرچے (at the risk and cost of the contractor) پر کروائے یا کروائے جانے کا انتظام کرے۔

Article: 6   MODE OF PAYMENT & WORKABLE MILESTONES (طریقہ ادائیگی و ۱۷ سنگِ میل: 63% GF / 37% FF)

ادائیگیاں فزیکل تصدیق کے بعد درج ذیل 17 قابلِ عمل مراحل کے مطابق کی جائیں گی:

موبلائزیشن ایڈوانس: 15.0% کل رقم = Rs. 1,465,125/-(ہر رننگ بل سے 15.0% منہا ہوگی)
# منزل قابلِ عمل سنگِ میل کی تفصیلات فیصد مدت مختص رقم
گراؤنڈ فلور کے مراحل
1 گراؤنڈ فلور : زمین کی کھدائی، ۳ مراحل پر اینٹی ٹرمائیٹ دیمک کش اسپرے، بنیادوں میں پی سی سی (۱:۴:۸)، اینٹوں کی چنائی (۱:۶) اور افقی و عمودی ڈی پی سی معہ ڈبل تارکول بٹومین کوٹنگ۔ 12.60% 25 یوم Rs. 1,230,705/-
2 گراؤنڈ فلور : گراؤنڈ فلور اول کلاس اینٹوں کی چنائی تا دروازہ / لنٹر لیول (نسبت ۱:۶) اور گیسو مٹی کی مناسب کٹائی و واٹر کمپیکشن۔ 6.30% 15 یوم Rs. 615,353/-
3 گراؤنڈ فلور : دروازوں و کھڑکیوں پر آر سی سی لنٹر بیم کی شٹرنگ، سریا اور چھت کے نچلے لیول تک چنائی کی مکمل تیاری۔ 5.04% 12 یوم Rs. 492,282/-
4 گراؤنڈ فلور : شٹرنگ، گریڈ ۶۰ ڈیفارمڈ اسٹیل سریا (امریلی/مغل)، پی وی سی الیکٹرک پائپ، چناب ریت، میپل لیف/ڈی جی سیمنٹ اور کنکریٹ مکسچر مشین سے پورنگ۔ 15.75% 20 یوم Rs. 1,538,381/-
5 گراؤنڈ فلور : تمام اندرونی دیواروں اور چھتوں پر نسبت ۱:۴ کے ساتھ معیاری سیمنٹ ریت پلستر معہ چکن میش (تار جالی)۔ 5.04% 15 یوم Rs. 492,282/-
6 گراؤنڈ فلور : بیرونی اطراف کی تمام فساڈ دیواروں پر گروو ڈیزائن کے مطابق سیمنٹ ریت پلستر اور مناسب پانی ترائی۔ 5.04% 12 یوم Rs. 492,282/-
7 گراؤنڈ فلور : دیواروں اور چھتوں میں ہیوی پی وی سی کنڈیوٹ پائپ، سوئچ بکس، پنکھا بکس اور مین ڈسٹری بیوشن باکس (PDB) کی تنصیب۔ 1.89% 8 یوم Rs. 184,606/-
8 گراؤنڈ فلور : پاپولر پائپ اینڈ فٹنگز برائے ٹھنڈا و گرم پانی، سیوریج ڈرین پائپ اور باہر مین لائن و مین ہول تک کنکشن۔ 6.30% 12 یوم Rs. 615,353/-
9 گراؤنڈ فلور : ۴ انچ موٹا روڈا بیلسٹ اور ۴۰ ملی میٹر موٹی ۱:۲:۴ بیس کنکریٹ تیار برائے ٹائل یا ماربل۔ 5.04% 8 یوم Rs. 492,282/-
فرسٹ فلور کے مراحل
10 فرسٹ فلور : فرسٹ فلور اول کلاس اینٹوں کی چنائی تا لنٹر لیول (نسبت ۱:۶) معہ آر سی سی بیم شٹرنگ و کنکریٹ۔ 7.40% 15 یوم Rs. 722,795/-
11 فرسٹ فلور : فرسٹ فلور کی چھت کے باٹم لیول تک مکمل چنائی اور آر سی سی کالمز شٹرنگ و کنکریٹ۔ 7.40% 12 یوم Rs. 722,795/-
12 فرسٹ فلور : فرسٹ فلور چھت کی ووڈن شٹرنگ، گریڈ ۶۰ سریا جال بائنڈنگ، الیکٹرک پائپ اور آر سی سی سلیب کنکریٹ پورنگ۔ 9.25% 18 یوم Rs. 903,494/-
13 فرسٹ فلور : چھت کی پیراپٹ وال ۲.۵ فٹ، سیڑھی ممٹی کمرہ، ۴۰۰ گیلن اوورہیڈ واٹر ٹینک فکسنگ اور ۲ انچ فوم کنکریٹ ہیٹ و واٹر پروفنگ۔ 3.70% 14 یوم Rs. 361,398/-
14 فرسٹ فلور : فرسٹ فلور تمام بیڈ رومز، باتھ رومز اور لاؤنج کی اندرونی دیواروں پر نسبت ۱:۴ سیمنٹ ریت پلستر شاقول میں۔ 3.70% 12 یوم Rs. 361,398/-
15 فرسٹ فلور : فرسٹ فلور پی وی سی پائپ جھری، سوئچ بکس، پنکھا بکس اور سب ڈسٹری بیوشن پینل کی تنصیب۔ 1.85% 8 یوم Rs. 180,699/-
16 فرسٹ فلور : پاپولر پائپس برائے باتھ رومز سپلائی، ورٹیکل ڈرین اسٹیک، وینٹ پائپس اور پریشر ٹیسٹنگ۔ 2.59% 10 یوم Rs. 252,978/-
17 فرسٹ فلور : سائٹ کی صفائی، مشترکہ انجینئرنگ انسپیکشن، فنشنگ کلیئرنس سرٹیفکیٹ اور باضابطہ سائٹ کی چابیاں سپردگی۔ 1.11% 8 یوم Rs. 108,419/-
اضافی ورکس کے مراحل
18 اضافی ورکس : اضافی ممٹی کمرہ و پورچ شیڈ کی تعمیر (۴۵۰ مربع فٹ) 12.21% 20 یوم Rs. 1,192,612/-
کل معاہداتی رقم (۱۰۰٪ مراحل): 100.00% 244 یوم Rs. 9,767,500/-

العبد! فریقین نے یہ تحریر بہ ہوش و حواسِ خمسہ، بلا جبر و اکراہ روبرو گواہانِ شد مد سن و سمجھ کر دستخط و انگوٹھا ثبت کر دیا تاکہ سند رہے اور بوقتِ ضرورت کام آوے۔

دستخط فریقِ دوم (مالکِ مکان / کلائنٹ):
نام: Chaudhry Pervaiz Iqbal
شناختی کارڈ: 35201-9876543-1
پتہ: House 42, Street 8, Phase 6, DHA Lahore
فون: +92 300 8472199
دستخط فریقِ اول (ٹھیکیدار / کنسٹرکٹر):
نام: Engr. Sajjad Sabir s/o Muhammad Sabir
شناختی کارڈ: 35301-5946920-3
ادارہ: M/S SABIR CONSTRUCTION
دفتر: F-5/1, Islamabad & DHA Phase 5, Lahore
گواہ نمبر ۱:
دستخط:
نام:
ولدیت:
شناختی کارڈ:
گواہ نمبر ۲:
دستخط:
نام:
ولدیت:
شناختی کارڈ: